1 / 29
4 dager siden
Visning 12. apr kl 12:00
Badebakken 2, 0467 Oslo
Totalpris
8 251 702 kr
125 772 kr per m²
Prisantydning
7 800 000 kr
Felleskost/mnd
5 425 kr
Internt bruksareal
64 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 12. april
12:00 – 13:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende dokumentasjon elektrisk
Arbeid på det elektriske anlegget er utført av Nor Elektro AS i 2020, men det foreligger ikke samsvarserklæring på grunn av selskapets konkurs. Det anbefales utvidet el-kontroll.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva vil en utvidet el-kontroll sannsynligvis avdekke, og har det vært feil eller mangler rapportert i lignende leiligheter i sameiet?”
2. Aldersrelaterte våtromsutfordringer
Badet har original slukløsning og ukjent membran, med over halvparten av forventet levetid passert. Manglende dokumentasjon medfører moderniseringsbehov på sikt.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og tidsperspektiv for nødvendig modernisering eller utskifting av sluk og membran på badet?”
3. Manglende tilluftsventil i bad
Badet mangler tilluftsventilering, noe som kan gi dårligere inneklima og økt risiko for mugg- og soppskader over tid.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hva vil det koste å etablere tilfredsstillende tilluftsventilasjon i badet, og er det planlagt oppgradering av dette i sameiet?”
4. Bruksendring bod til rom
Deler av opprinnelig bod er innlemmet i soverom, og resten til skyvedørsgarderobe i entré, uten dokumentasjon på godkjenning av bruksendring.
📄Lovlighet
Spør megler
“Hvilke konsekvenser kan det få for kjøper at boden er omgjort uten offisiell godkjenning, og finnes det plan for å lovliggjøre dette?”
5. Pågående oppussing og refinansiering
Sameiet har tatt opp lån for oppussing av oppganger, noe som kan føre til økte felleskostnader. Fordeling av kostnader per seksjon er ikke fastsatt ennå.
💰Felleskostnader
Spør megler
“Hvor mye forventes felleskostnadene å øke som følge av oppussingen, og hva vil dette bety for denne leiligheten?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.