1 / 58
5 dager siden
Visning etter avtale
Nordstrand
Åsdalsveien 34H, 1166 Oslo
Totalpris
15 602 240 kr
67 982 kr per m²
Prisantydning
15 500 000 kr
Internt bruksareal
228 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Rom ikke godkjent som oppholdsrom
Rom i underetasjen med egen inngang er byggemeldt som bod og ikke godkjent som varig oppholdsrom/stue. Selger er i prosess med å søke om godkjenning, men rommet kan bli avvist og da må det brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar risiko og kostnad for videre behandling.
⚖️Lovlighet
Spør megler
“Hva vil kostnaden og tidsrammen være for å få godkjent rommet som varig oppholdsrom, og hva skjer dersom søknaden avslås?”
2. Uavklart sameie og felleskostnader
Boligen selges som eierseksjon i et plansatt sameie med 4 seksjoner. Felleskostnader er kun stipulert til ca. 3000 kr per måned, men endelig fastsettelse vil komme når sameiet er etablert. Kommunale avgifter vil fortsatt komme i tillegg.
Kilde:
💰Økonomi
Spør megler
“Når forventes sameiet etablert og fastsettelse av endelige felleskostnader, og hvilke fellesytelser vil inngå i dette beløpet?”
3. Servitutter med uklar byrdefullhet
Det er tinglyst servitutter knyttet til vei og felles vedlikehold av kloakkledning, samt rett til gangadkomst over eiendommen. Kopi av servituttene kan fås, men bestemmelser kan påvirke bruken og vedlikeholdsansvar.
Kilde:
📜Juridisk
Spør megler
“Kan jeg få kopi av servituttene og en konkret forklaring på hvilke forpliktelser og begrensninger disse vil medføre for eiendommen?”
4. Ingen boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Eventuelle reklamasjoner må derfor rettes direkte til selger.
Kilde:
🛡️Forsikring
Spør megler
“Hva er konsekvensene for meg som kjøper ved manglende boligselgerforsikring, og er det anbefalt å tegne boligkjøperforsikring?”
5. Manglende detaljert energibruksdata
Det foreligger ikke oppgitt målt energibruk for boligen, kun energikarakter B og oppvarmingskarakter som angir forholdsvis god energieffektivitet, men konkrete driftskostnader er usikre.
Kilde:
⚡Energi
Spør megler
“Hva er forventede strøm- og oppvarmingskostnader basert på dagens installasjoner og boligstørrelse?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.