1 / 44
185 dager siden
Solgt
Majorstuen / Marienlyst
Åsaveien 27, 0362 Oslo
Totalpris
6 782 573 kr
118 140 kr per m²
Prisantydning
6 590 000 kr
Felleskost/mnd
3 707 kr
Internt bruksareal
56 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer og balkongdør
Vinduer og balkongdør har koblet to-lags glass fra byggeår (1939) med normal slitasje og uten isolerglass, noe som medfører kondens på innsiden og mellom glass om vinteren. Det må påregnes behov for utskiftning på sikt, samt normalt vedlikehold som smøring og overflatebehandling.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventede kostnader og tidsplan for utskifting av vinduer og balkongdør?”
3. Mangelfull ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon i leiligheten, blant annet mangler friskluftventiler og kjøkken har kun avtrekksventil med omluft (kullfilter). Dette kan øke luftfuktighet og gi dårlig luftkvalitet.
💨Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvilke tiltak og kostnader er forbundet med å forbedre ventilasjonen i leiligheten, spesielt i kjøkken og soverom?”
4. Membran på bad er aldrende
Membranløsningen på badet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og kan ha risiko for sprøhet og sprekker, som kan føre til vannlekkasjer og fuktskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Er det gjort risiko- eller tilstandsvurderinger for membranens tilstand, og hva kan en eventuell utskiftning koste?”
5. Manglende drenering under sisterne
Det mangler drenering fra den innebygde sisternekassen på toalettet, som kan føre til at lekkasjer ikke oppdages og dermed medføre fuktskader.
💧Våtrom
Spør megler
“Hva vil det innebære både praktisk og økonomisk å etablere dreneringsspalte under innebygd sisterne?”
6. Behov for takrehabilitering
Sameiet har konstatert at taket har kort gjenværende levetid og det er vedtatt lån på ca. 2,25 millioner kroner for takrehabilitering, inkludert etterisolering og bytte av takvinduer. Dette vil medføre økt felleskostnad for sameierne, estimert til en økning på ca. 11,5% fra november 2025.
🏗️Felleskostnader
Spør megler
“Hvor mye forventes økningen i felleskostnader å belastes denne seksjonen etter takrehabiliteringen?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.