1 / 51
32 dager siden
Solgt
Tårnåsen
Ares Vei 26B, 1413 Tårnåsen
Totalpris
7 688 590 kr
54 745 kr per m²
Prisantydning
7 500 000 kr
Internt bruksareal
137 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Behov for oppgradering av vaskerom
Vaskerommet har tilstandsgrad 3 med eldre slitasje, belegg på gulv og malt strie på vegger, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket og våtrommets tilstand gjør det nødvendig med omfattende tiltak for å unngå lekkasjer.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er et realistisk kostnadsestimat for nødvendig oppgradering av vaskerommet basert på dagens tilstand?”
2. Taktekking krever jevnlig overvåkning
Mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekkingen og undertak er passert. Det er mose og slitasje på taktekkingen, noe som øker risikoen for lekkasjer og kostbare skader hvis det ikke tas hånd om i tide.
🏠Tak
Spør megler
“Er det planer eller anbefalinger for utskifting eller vedlikehold av taktekkingen i nær fremtid, og hva kan dette koste?”
3. Manglende rekkverk og lav rekkverkshøyde
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk på enkelte utvendige trapper. Rekkverkshøyden er under forskriftskravet, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko.
⚠️Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Hvilke konkrete tiltak planlegges for å sikre rekkverkene utvendig, og hva vil kostnadene kunne bli?”
4. Eldre vann- og avløpsrør med risiko
Innvendige vannledninger og avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det er observert irr på rørene. Disse regnes som risikokonstruksjoner som kan få plutselige skader selv om de fungerer i dag.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det kjent om noen nylige problemer med vann- eller avløpsrør, og hva kan forventes av kostnader ved eventuell utskifting?”
5. Dårlig fall og terrengforhold ved grunnmur
Terrenget har dårlig fall og flate områder inn mot grunnmur, noe som kan føre til vannansamlinger og økt risiko for fuktskader. Det anbefales terrengjusteringer og lokalt tilpasningsarbeid.
Kilde:
🌧️Tomteforhold
Spør megler
“Er det utført vurdering eller planlagt tiltak for terrengjustering for å forbedre dreneringsforholdene rundt grunnmuren?”
6. Våtrom med fallproblemer og membran i eldre stand
Begge bad har manglende krav til fall i gulv men med fall til sluk, noe som kan øke risiko for vannansamlinger. Membran og sluk er av eldre dato, og det er usikkerhet knyttet til rørgjennomføringer, særlig på bad i loftsetasje.
💧Våtrom
Spør megler
“Er det utført dokumentasjon på membran, og kan det gis et anslag på oppgraderingskostnader for badene dersom membranen må skiftes?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.