1 / 33

333 dager siden

Solgt

V/ Gråbeinsletta Midt På Sagene

Arendalsgata 6, 0463 Oslo

Annonse Salgsoppgave Kart

Totalpris

5 510 110 kr

111 563 kr per m²

Prisantydning

5 090 000 kr

Felleskost/mnd

6 083 kr

Internt bruksareal

48 m² BRA-i

Soverom

Etasje

Risikoer

Høydepunkter

Betaler du for mye i rente?

Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.

Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.

Risikovurdering

Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave

🔍Byggteknisk

1. Eldre vinduer

Vinduer med trerammer og isolerglass fra 1984 er merket med høy alder, og det bør påregnes utskiftning i nær fremtid. Det er registrert at "vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne".

Spør megler

“Hva vil det koste å bytte ut vinduene, og er dette noe som sameiet vil ta ansvar for?”

⚖️Sameie

2. Reklamasjonssak med balkongene

Det er en pågående reklamasjonssak angående skader på balkongene i sameiet, noe som kan medføre kostnader. "Styret jobber med å avklare hva som regnes som en følgeskade, og hvordan sameiet kan løse skadeårsaken."

Spør megler

“Hvor lenge forventes det at reklamasjonssaken vil vare, og hva kan trolig bli kostnaden for sameiet?”

💨Ventilasjon

3. Ventilasjonssystem

Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, som er normalt for byggetiden, men dagens krav til ventilasjon er ikke oppfylt. "Naturlig ventilasjon gis tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt."

Spør megler

“Hvilke tiltak anbefales for å oppgradere ventilasjonssystemet, og hvordan vil det påvirke kostnadene?”

🔧Vedlikehold

4. Kostnad ved vedlikehold

Det kan være framtidige ekstra kostnader knyttet til vedlikehold av bygningen, som generelt er ansvaret til sameiet. Det er opplyst at "generelt har alle bygninger (eldre og nyere) et fremtidig, løpende behov for vedlikehold."

Spør megler

“Hvordan overvåker sameiet vedlikeholdsbehovene, og hvilke kostnader kan forventes i løpet av de neste årene?”

⚡Elektrisk

5. El-anlegget

Det elektriske anlegget har ikke blitt dokumentert i sin helhet og det kan være mangler. "Takstmannen har ikke foretatt inngående vurdering av el-anlegg fordi dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde."

Spør megler

“Finnes det utførte kontroller av elektriske anlegg som vi kan få tilgang til, og hvilke tiltak kan være nødvendige?”

🏦Fellesgjeld

6. Fellesgjeld

Fellesgjeld som kan øke kostnadene på sikt. Ifølge opplysninger, "felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiet."

Spør megler

“Hvordan har fellesgjelden utviklet seg de siste årene, og hvilke planer er det for å redusere denne?”

1. Eldre vinduer

🔍Byggteknisk

Spør megler

“Hva vil det koste å bytte ut vinduene, og er dette noe som sameiet vil ta ansvar for?”

2. Reklamasjonssak med balkongene

⚖️Sameie

Spør megler

“Hvor lenge forventes det at reklamasjonssaken vil vare, og hva kan trolig bli kostnaden for sameiet?”

3. Ventilasjonssystem

💨Ventilasjon

Spør megler

“Hvilke tiltak anbefales for å oppgradere ventilasjonssystemet, og hvordan vil det påvirke kostnadene?”

4. Kostnad ved vedlikehold

🔧Vedlikehold

Spør megler

“Hvordan overvåker sameiet vedlikeholdsbehovene, og hvilke kostnader kan forventes i løpet av de neste årene?”

5. El-anlegget

⚡Elektrisk

Spør megler

“Finnes det utførte kontroller av elektriske anlegg som vi kan få tilgang til, og hvilke tiltak kan være nødvendige?”

6. Fellesgjeld

Fellesgjeld som kan øke kostnadene på sikt. Ifølge opplysninger, "felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiet."

🏦Fellesgjeld

Spør megler

“Hvordan har fellesgjelden utviklet seg de siste årene, og hvilke planer er det for å redusere denne?”

Vurderer du å selge boligen din?

Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.