1 / 34
51 dager siden
Visning etter avtale
Stavern
Alkeveien 16 H0204 Andel 19, 3290 Stavern
Totalpris
11 924 661 kr
95 306 kr per m²
Prisantydning
11 890 000 kr
Felleskost/mnd
7 994 kr
Internt bruksareal
125 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Avvik i fallforhold på badene
Begge bad har avvik i fallforhold til sluk i forhold til gjeldende forskrifter ved byggeår, noe som kan redusere effektiviteten i vannavrenning og øke risikoen for vannansamlinger.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke konsekvenser kan de påviste avvikene i fallforhold på badene få for vannskader eller fremtidige reparasjoner?”
2. Manglende dokumentasjon på uavhengig kontroll
Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er utført uavhengig kontroll av membran og tettesjikt på begge bad, noe som var krav ved etablering av våtrommene.
📄Dokumentasjon
Spør megler
“Er det mulig å få tilgang til dokumentasjon på uavhengig kontroll eller annen form for kvalitetskontroll for badene?”
3. Pågående reklamasjonssaker ved sprinkleranlegg
Borettslaget har reklamasjonssaker mot entreprenør for feil og mangler ved sprinkleranlegget, spesielt med usikkerhet rundt sprinkling på loft og manglende detektorer.
🚨Fellesforhold
Spør megler
“Hva er status og forventet løsning for de pågående reklamasjonssakene knyttet til sprinkleranlegget?”
4. Mus som skadedyr i området
Det er observert musaktivitet rundt eiendommen som borettslaget følger opp med åtestasjoner og inspeksjoner. Gravearbeider på nabotomten kan være årsaken.
🐭Miljø
Spør megler
“Hvilke tiltak er planlagt for å forebygge eller håndtere skadedyrproblematikken rundt eiendommen?”
5. Avdragsfritt lån uten avdrag til 2043
Det største lånet i borettslaget er avdragsfritt fram til 2043, noe som innebærer renteutgifter på kr 23 271 per måned for denne leiligheten, med en forventet økning på ca. kr 13 801 per måned ved avdragsstart.
💰Finans
Spør megler
“Hvordan vil den planlagte økningen i felleskostnader ved avdragsstart i 2043 påvirke den totale økonomiske belastningen for denne leiligheten?”
6. Felleskostnader kan variere
Felleskostnader er oppgitt til kr 7 994 per måned eksklusiv lånekostnader for det største lånet, men den nåværende eieren betaler kr 31 265 per måned med inkludert fellesgjeldskostnader. Styret har mulighet til å øke felleskostnadene ved behov.
Kilde:
📈Felleskostnader
Spør megler
“Hvordan har felleskostnadene utviklet seg over tid, og hvilke planlagte endringer kan påvirke dem i nær fremtid?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.