1 / 50
152 dager siden
Visning etter avtale
Alfheimvegen 38B, 9007 Tromsø
Totalpris
7 586 090 kr
46 250 kr per m²
Prisantydning
7 400 000 kr
Internt bruksareal
160 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Ulovlige bygg og pålegg fra kommune
Det foreligger varsel om pålegg og tvangsmulkt fra Tromsø kommune grunnet ulovlig oppføring av tilbygg (takoverbygg) og terrasse som fortsatt er oppført. Det antas at disse forholdene må endres iht. vedtak.
⚠️Lovlighet
Spør megler
“Hva er dagens status for kommunens krav og pålegg knyttet til tilbygg og terrasse?”
2. Ugodkjent kjellerleilighet og bruksendring
Innredet kjellerleilighet er ikke godkjent som egen boenhet. Kommunen krever at den gjøres godkjent, og prosessen pågår. Dette utgjør en risiko for bruk og utleie.
⚠️Lovlighet
Spør megler
“Hva er sannsynlighet og eventuell kostnad for å få godkjent kjellerleiligheten til utleie?”
3. Skadedyraktivitet i loft og kjeller
Det er registrert muselort på kaldloftet, og skadedyr bekjempet i februar 2025 med faglært hjelp. Skadedyraktivitet på kaldloftet kan kan føre til skader på konstruksjon og isolasjon.
🐭Skadedyr
Spør megler
“Er det utført oppfølgende kontroller og tiltak etter bekjempelsen av skadedyr?”
4. Feil og redusert funksjon i våtrom
Det er flere avvik i våtrom med mangelfullt fall til sluk, svertesopp i fuger og silikon, manglende ventilasjon og mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som kan gi fare for fukt i konstruksjonen.
💧Våtrom
Spør megler
“Hvilke tiltak anbefales og hvilke kostnader forventes for utbedring av våtrommets avvik?”
5. Mangelfullt elektrisk anlegg og behov for kontroll
El-anlegget er fra ulike perioder med avvik som manglende samsvarserklæring på enkelte arbeider og defekter som løst ledning og dårlig festing. Det anbefales en utvidet el-kontroll.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Er det planlagt eller utført utvidet el-kontroll, og hva vil kostnaden for nødvendige utbedringer føre til?”
6. Garasje i dårlig vedlikehold og usikker lovlighet
Garasjen er gammel, uten varme og strøm, mangler godkjente byggemeldte tegninger, og det er diskutert riving og nybygg sammen med nabo uten at dette er utført.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventningene til garasjens fremtidige tilstand og tiltak for oppgradering eller nybygg?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.