1 / 51

4 dager siden

Visning 14. jun kl 15:00

Lunden

Alexander Kiellands Gate 4, 4319 Sandnes

Annonse Salgsoppgave Kart

Totalpris

6 961 140 kr

51 439 kr per m²

Prisantydning

6 790 000 kr

Internt bruksareal

132 m² BRA-i

Soverom

Etasje

Risikoer

Høydepunkter

Tilstandsrapport

Visning

Søndag 14. juni

15:00 – 16:00

Meld deg på visning

Vurderer du å selge boligen din?

Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.

Risikovurdering

Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave

💧Byggteknisk

1. Fukt i kjellerkonstruksjon

Hulltaking har påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjonen i kjeller uten synlige fuktskader. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst og materialnedbrytning.

Kilde:

Side 6 Side 7 Side 61 Side 66 Side 74

Spør megler

“Hva er kostnadsrammen og sannsynlige tiltak ved eventuell fuktutvikling i kjellerens trekonstruksjoner?”

🚿Våtrom

2. Fallforhold i våtrom kjeller

Bad og vaskerom i kjeller har fallforhold til sluk som ikke tilfredsstiller byggeforskriftens krav, med risiko for vann i rommet ikke ledes til sluk, samt høydeforskjell under 25 mm ved dørterskel.

Kilde:

Side 6 Side 7 Side 70 Side 71 Side 73 Side 74

Spør megler

“Hva vil det kunne koste å utbedre fallforholdene og membranoppbrett i våtrommene i kjelleren?”

⚠️Byggteknisk

3. Lavt rekkverk på balkong og terrasse

Rekkverk på balkong og terrasse måles til 80 cm, som er lavere enn dagens krav på 100 cm. Dette utgjør en sikkerhetsmessig risiko.

Kilde:

Side 6 Side 61 Side 65 Side 79

Spør megler

“Er det planlagt oppgradering av rekkverket til dagens krav, og hva vil det kunne koste?”

⚠️Sikkerhet

4. Manglende håndløper i trapp

Innvendige trapper har skjevheter og mangler håndløper, noe som øker risiko for fall og personskade.

Kilde:

Side 6 Side 61 Side 66 Side 79

Spør megler

“Hva er anbefalingene og forventede kostnader for montering av håndløper i trappen?”

💧Drenering

5. Manglende klemlist på drenering

Grunnmursplast mangler klemlist, noe som kan føre til vanninntrenging bak plasten og risiko for fuktbelastning på grunnmur over tid.

Kilde:

Side 7 Side 61 Side 78

Spør megler

“Er det estimert pris på utbedring for manglende klemlist på grunnmursplast?”

1. Fukt i kjellerkonstruksjon

Hulltaking har påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjonen i kjeller uten synlige fuktskader. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst og materialnedbrytning.

Kilde:

💧Byggteknisk

Spør megler

“Hva er kostnadsrammen og sannsynlige tiltak ved eventuell fuktutvikling i kjellerens trekonstruksjoner?”

2. Fallforhold i våtrom kjeller

Bad og vaskerom i kjeller har fallforhold til sluk som ikke tilfredsstiller byggeforskriftens krav, med risiko for vann i rommet ikke ledes til sluk, samt høydeforskjell under 25 mm ved dørterskel.

Kilde:

🚿Våtrom

Spør megler

“Hva vil det kunne koste å utbedre fallforholdene og membranoppbrett i våtrommene i kjelleren?”

3. Lavt rekkverk på balkong og terrasse

Rekkverk på balkong og terrasse måles til 80 cm, som er lavere enn dagens krav på 100 cm. Dette utgjør en sikkerhetsmessig risiko.

Kilde:

⚠️Byggteknisk

Spør megler

“Er det planlagt oppgradering av rekkverket til dagens krav, og hva vil det kunne koste?”

4. Manglende håndløper i trapp

Innvendige trapper har skjevheter og mangler håndløper, noe som øker risiko for fall og personskade.

Kilde:

⚠️Sikkerhet

Spør megler

“Hva er anbefalingene og forventede kostnader for montering av håndløper i trappen?”

5. Manglende klemlist på drenering

Grunnmursplast mangler klemlist, noe som kan føre til vanninntrenging bak plasten og risiko for fuktbelastning på grunnmur over tid.

Kilde:

Side 7

Side 61

Side 78

💧Drenering

Spør megler

“Er det estimert pris på utbedring for manglende klemlist på grunnmursplast?”

Betaler du for mye i rente?

Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.

Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.