1 / 35
185 dager siden
Solgt
Lillestrøm
Alexander Kiellands Gate 12B, 2000 Lillestrøm
Totalpris
4 759 423 kr
58 640 kr per m²
Prisantydning
4 450 000 kr
Felleskost/mnd
8 322 kr
Internt bruksareal
81 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Lavt balkongrekkverk
Rekkverket på balkongen er målt til ca. 0,99 m og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet mot fall og personskader, selv om det var godkjent ved oppføringstidspunktet. Det er også registrert bruksslitasje og enkelte flisskader.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke lokale utbedringer planlegges for balkongrekkverket, og hva vil det innebære for sikkerhet og bruk?”
2. Planavvik i etasjeskiller
Det er målt planavvik i stue (21 mm TG3), kjøkken (18 mm TG2) og soverom (8 mm). For utbedring må etasjeskillet rettes opp, noe som kan medføre tilleggskostnader.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er anslått kostnad for utbedring av planavvik i etasjeskillet, og hva innebærer arbeidet konkret?”
3. Ventilasjon oppfyller ikke krav
Leiligheten er bygget med naturlig ventilasjon som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Badet har ikke elektrisk avtrekksvifte, noe som kan føre til fuktoppbygging og redusert luftkvalitet over tid.
💨Ventilasjon og inneklima
Spør megler
“Hva kreves for å montere elektrisk avtrekksvifte og forbedre ventilasjonen, og hvilke begrensninger kan være fra borettslaget?”
4. Manglende forsert kjøkkenavtrekk
Kjøkkenventilasjon er kun med kullfilterventilator uten forsert mekanisk avtrekk ut av rommet, noe som kan medføre fuktighet og dårligere luftkvalitet.
💨Ventilasjon og inneklima
Spør megler
“Finnes det planer eller muligheter for å oppgradere kjøkkenets ventilasjon med mekanisk avtrekk ut i det fri?”
5. El-anlegg uten samsvarserklæring
Det elektriske anlegget har blitt endret flere ganger, men det foreligger ikke samsvarserklæring på alle arbeider. Det anbefales generell utvidet el-kontroll.
🔌Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hvilke konsekvenser har manglende samsvarserklæring for el-anlegget, og hva er anbefalinger for fremtidig kontroll eller oppgradering?”
6. Fallforhold på badet under krav
Fallforholdet i dusjsonen på badet tilfredsstiller ikke fullt ut minimumskravet i henhold til TEK17, noe som kan medføre vannansamlinger og lekkasjer.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvilke tiltak vurderes for å forbedre fallforholdet i dusjsonen, og hva kan det koste å rette opp?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.