1 / 47
1 time siden
Visning 8. nov kl 12:00
Bjølsen/SAGENE
Ålesundgata 3B, 0470 Oslo
Totalpris
7 184 178 kr
95 662 kr per m²
Prisantydning
6 990 000 kr
Felleskost/mnd
5 404 kr
Internt bruksareal
75 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Søndag 8. november
12:00 – 12:45
Tirsdag 10. november
17:00 – 17:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Alderspreget bad
Badet ble pusset opp i 2001, men dokumentasjon ble ikke fremlagt. Tilstandsrapporten peker på at alder på fliser og tettesjikt gir økt usikkerhet, og at redusert funksjon i membranen kan føre til fuktskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil en full rehabilitering av badet omtrent koste, og finnes det dokumentasjon på arbeidene fra 2001?”
2. Irr på vannkoblinger
Det er registrert irr rundt rørkoblinger til fordelerstokken på badet, samtidig som det mangler drensåpning eller annen synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Rapporten anbefaler nærmere undersøkelse fordi dette kan indikere begynnende lekkasje.
💧Vanninstallasjoner
Spør megler
“Er irr rundt rørkoblingene undersøkt av rørlegger, og er det avklart om det foreligger aktive eller tidligere lekkasjer?”
3. Uavklart brannsikkerhet
Rekkverket på balkongen er målt til 98 cm, mens dagens krav er minimum 1,0 meter. Dette er omtalt som et forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Har borettslaget vurdert kostnad og ansvar for å oppgradere balkongrekkverket til dagens høydekrav?”
4. Endret rombruk
Godkjente byggetegninger stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet er etablert i et tidligere soverom, og separat bad, toalettrom og vaskerom er slått sammen til ett større bad.
📐Godkjenning og bruk
Spør megler
“Er dagens romløsning avklart med kommunen, og hvem bærer eventuelt ansvar og kostnader dersom tilbakeføring eller søknad blir nødvendig?”
5. Usikker borettslagsøkonomi
Styret opplyser at borettslagets tilstand skal vurderes, og at vedlikeholdsprosjekter ikke kan utelukkes. Det er også avdekket branntekniske avvik i hele borettslaget etter brannøvelse, og styret utelukker ikke økte felleskostnader ved større tiltak.
🏢Borettslagets vedlikehold
Spør megler
“Hvilke branntekniske avvik er avdekket, hva er forventet kostnad, og når kan tiltak eller økte felleskostnader bli aktuelt?”
6. Begrenset pipekontroll
Pipe og ildsted er kun visuelt kontrollert av takstmannen. Det ble heller ikke fremlagt dokumentasjon på at pipeløpet er rehabilitert i 2013, og brann- eller feievesenet anbefales å gjennomføre en grundigere kontroll før bruk.
🔥Ildsted og pipe
Spør megler
“Når ble pipe og peis sist kontrollert eller feid, og finnes det dokumentasjon på rehabiliteringen av pipeløpet?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.