1 / 42
146 dager siden
Solgt
Kalbakken
Akerlia 7, 0951 Oslo
Totalpris
4 255 728 kr
64 340 kr per m²
Prisantydning
4 190 000 kr
Felleskost/mnd
4 365 kr
Internt bruksareal
66 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Ufagmessig baderomsoppussing
Badet er eldre og oppført med ufagmessig utførelse uten dokumentasjon på tettesjikt eller membran. Det er påvist utettheter ved sluk, noe som indikerer risiko for fuktskader. Full modernisering må påregnes med estimerte kostnader mellom 200 000 - 500 000 kr.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er omfanget og kostnadene ved nødvendig full modernisering av baderommet?”
2. Eldre vannledninger og rør
Innvendige vannledninger er eldre kobberrør med noe nedstøpt rør i badegulvet, som har større risiko for lekkasjer over tid. Egeninnsats er gjort på utskiftning av blandebatterier uten dokumentasjon.
💧Teknisk
Spør megler
“Hvilke tiltak og kostnader kan forventes for utskifting eller oppgradering av det eldre vann- og avløpsanlegget?”
3. Ventilasjon oppfyller ikke dagens krav
Boligen har kun naturlig ventilasjon som ikke oppfyller dagens standard for ventilasjon, noe som kan føre til dårligere inneklima og risiko for fuktskader ved eventuelle endringer i bruk.
Kilde:
🍃Ventilasjon
Spør megler
“Er det planer eller muligheter for oppgradering til mekanisk eller balansert ventilasjon, og hva vil dette innebære?”
4. Elektrisk anlegg med forbehold
Det elektriske anlegget er til dels modernisert, men ikke alle arbeider har dokumentasjon. EL-anlegget har fått TG2 og det anbefales en utvidet el-kontroll for å avdekke skjulte feil eller mangler.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva kan en fullstendig el-kontroll medføre av funn og kostnader, og finnes det dokumentasjon på alle elektriske arbeider?”
5. Alder på bygningsdeler
Entre- og balkongdør, samt baderomsvindu har oversteget halvparten av forventet levetid. Balkongens tettesjikt har passert forventet brukstid og rekkverket er for lavt etter dagens krav, selv om utbedring ikke er påkrevd.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil en målrettet utskifting eller oppgradering av dører, vinduer og balkong innebære av kostnader og nødvendige tiltak?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.