1 / 37
184 dager siden
Solgt
Bo Sentralt I Lillestrøm
Adolph Tidemands Gate 49, 2000 Lillestrøm
Totalpris
4 044 637 kr
100 654 kr per m²
Prisantydning
3 900 000 kr
Felleskost/mnd
3 799 kr
Internt bruksareal
40 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Lavt balkongrekkverk
Rekkverket på balkongen er 97 cm høyt, som er lavere enn dagens krav på 1 meter, og trevirket er værslitt og sprukket. Dette utløser tilstandsgrad 2 og krever tiltak for å lukke avviket.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil en oppgradering eller heving av balkongrekkverket anslagsvis koste, og hvilke muligheter er det for å gjennomføre dette i nær fremtid?”
2. Høydeforskjell i gulv
Det er målt høydeforskjell på 15-30 mm i etasjeskille/gulv mot grunn, noe som utløser tilstandsgrad 2. Det er ikke forventet rasjonelt å rette opp dette uten en omfattende renovering.
📏Byggteknisk
Spør megler
“Kan det komme videre problemer eller slitasje som følge av denne høydeforskjellen, og hvordan bør det eventuelt overvåkes?”
3. Eldre membran på bad
Membranen på badet har passert halvparten av forventet levetid, og det er registrert to hull i veggen ved servanten fra tidligere innredning. Det bør følges med på membranens tilstand og hullene må tettes.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er en realistisk kostnad for å skifte membranen på badet, og er det tegn til lekkasjer eller fuktproblemer nå?”
4. Manglende kursmerking på vannledninger
Fordelingsskapet på vannledningsanlegget har ikke merking av kurser, noe som kan vanskeliggjøre fremtidig vedlikehold eller reparasjoner.
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det planer eller anbefalinger om å merke rørkursene for å lette vedlikehold, og hva innebærer mangelen praktisk for en eier?”
5. Ikke tilfredsstillende el-tilkobling varmtvannstank
Varmtvannstanken på ca. 120 liter er ikke tilkoblet med tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift, noe som gir økt risiko for feil og brannfare.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva vil det koste å etablere korrekt og forskriftsmessig fast el-tilkobling for varmtvannstanken, og er det noen midlertidige sikkerhetstiltak?”
6. Uavklart dokumentasjon for brannsikkerhet
Det foreligger ingen dokumentasjon på brannsikkerhet i byggverket, og det anbefales en nærmere undersøkelse for å sikre at alle krav er oppfylt.
Kilde:
🔥Brannsikkerhet
Spør megler
“Er det planlagt eller kan det dokumenteres at brannsikkerheten i byggverket tilfredsstiller dagens krav, og er det kostnader knyttet til eventuelle oppgraderinger?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.