1 / 32
1 time siden
Visning 18. okt kl 12:00
Lillestrøm Sentrum
Adolph Tidemands Gate 23, 2000 Lillestrøm
Totalpris
3 885 840 kr
77 347 kr per m²
Prisantydning
3 790 000 kr
Felleskost/mnd
3 931 kr
Internt bruksareal
49 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 18. oktober
12:00 – 12:40
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre baderomsmembran
Badet er et prefabrikkert våtrom fra byggeåret 2006 og har TG2 på sluk og tettesjikt/membran. Rapporten opplyser at membranen har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker, og at oppgradering må påregnes på sikt. Det er også observert krakkelering i fliser.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva bør jeg regne med at en fremtidig oppgradering av badet vil koste, og finnes det dokumentasjon på våtromskabinens utførelse eller tidligere vedlikehold?”
2. Sprekk i toalettet
Det er registrert sprekkdannelse i toalettet. Det ble ikke registrert lekkasje ved befaring, men rapporten opplyser at sprekken medfører risiko for lekkasje og ytterligere skade, og anbefaler at toalettet skiftes.
Kilde:
⚠️Våtrom
Spør megler
“Hvor omfattende er sprekken, og hva vil det normalt koste å skifte toalettet inkludert eventuell tilpasning av sisterne og rørtilkoblinger?”
3. Risiko i fordelerskapet
Vannledningene har TG2. Rørene er ikke tilstrekkelig festet, det er begynnende korrosjon på rør og koblinger, og det er tegn til tidligere lekkasje eller fuktpåvirkning i fordelerskapet. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje ved befaring, men rapporten anbefaler nærmere kontroll av rørlegger.
Kilde:
💧Vanninstallasjoner
Spør megler
“Hva viste eventuell tidligere lekkasje i fordelerskapet, og bør fordelerskapet kontrolleres av rørlegger før kjøp for å avklare behovet for utbedring?”
4. Eldre ventilasjonsaggregat
Ventilasjon har TG2 fordi aggregatet er fra byggeåret. Rapporten opplyser at alder kan innebære økt vedlikeholdsbehov og redusert funksjon over tid, og det er ikke utført faktiske luftmengdemålinger.
Kilde:
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hvordan fungerer ventilasjonen i praksis i dag, og hva vil det koste å rengjøre, reparere eller eventuelt fornye ventilasjonsaggregatet?”
5. Manglende el-dokumentasjon
Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1999, men samsvarserklæring er ikke fremvist. Rapporten anbefaler utvidet elkontroll, fordi mangelfullt utførte arbeider kan medføre risiko for varmgang, brann og elektrisk støt.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hvilke konkrete endringer er utført på elanlegget, og finnes det annen dokumentasjon eller historikk fra elektriker eller eltilsyn?”
6. Selger kjenner ikke boligen
Selger opplyser at boligen ikke er bebodd av selger, og at selger derfor ikke har spesifikk kunnskap om eiendommen. Egenerklæringen understreker at det kan finnes skader eller andre forhold som ikke er spesifikt opplyst, og anbefaler en særlig grundig undersøkelse.
🔎Eieropplysninger
Spør megler
“Hvem har brukt eller leid ut boligen de siste årene, og finnes det tilgjengelige opplysninger om tidligere skader, lekkasjer, vedlikehold eller reklamasjoner?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.