2 timer siden
Ringmoen
Ådalsveien 270, 3525 Hallingby
Totalpris
2 999 999 kr
15 306 kr per m²
Felleskost/mnd
10 kr
Internt bruksareal
196 m² BRA-i
Soverom
4
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Dårlig drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og det er påvist funksjonssvikt og begrenset effekt. Dette kan føre til fuktskader og påviste fuktverdier i kjeller vegger og gulv.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnaden og tidsplanen være for utskifting av dreneringen?”
2. Oppgraderingsbehov i våtrom
Både bad og vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk i henhold til dagens krav. Det kreves totalrenovering med dokumentasjon på tettesjikt og våtsone.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er en realistisk kostnadsramme for oppgradering av bad og vaskerom, og finnes det alternativ finansiering?”
3. Eldre vann- og avløpsrør
Over halvparten av forventet brukstid er passert på både innvendige vannledninger og avløpsrør. Det er også påvist motfall på avløpsrør i vaskerommet.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvordan vurderes tilstanden til vann- og avløpsrørene, og hva kan en utskifting komme til å koste?”
4. Mangler lekkasje- og komfyrvakt
Det er ikke montert lekkasjevakt i kjøkkenbenken eller vaskerommet, og det er ikke montert komfyrvakt, som øker risikoen ved brann og vannskader.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Er det vurdert å installere komfyrvakt og lekkasjevakt, og hva vil det koste?”
5. Vinduer og dører med slitasje og utettheter
Flere vinduer er vanskelig å åpne og lukke, samt enkelte glassruter er punkterte eller sprukne. Pakninger på terrassedøren er noe harde, noe som kan gi varmetap.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke vinduer og dører må skiftes ut eller repareres på kort sikt, og hva kan kostnadene bli?”
6. Grunnmur med sprekkdannelser og terrengutfordringer
Grunnmuren har horisontal- og skråriss som tyder på jordtrykk og setninger. Terrenget mot grunnmuren har dårlig fall, noe som gir risiko for vannansamlinger.
🧱Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan bør grunnmur og terreng justeres for å unngå fuktskader og hva vil dette innebære kostnadsmessig?”