1 / 52
1 dag siden
Visning 31. mai kl 14:45
Tilbaketrukket På Øvre Torshov
Frederik Glads Gate 19, 0482 Oslo
Totalpris
10 467 634 kr
112 543 kr per m²
Prisantydning
10 100 000 kr
Felleskost/mnd
7 755 kr
Internt bruksareal
93 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Søndag 31. mai
14:45 – 15:30
Mandag 1. juni
17:00 – 18:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Bom i baderomsfliser
Det er noe bom i og utenfor dusj i ett av badene, som innebærer hulrom under flisene og økt risiko for oppsprekking ved mekanisk belastning.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil kostnadene kunne bli for å utbedre bom i baderomsfliser og hvilke vedlikeholdsrutiner anbefales for å unngå skader?”
2. Manglende forsert kjøkkenavtrekk
Kjøkkenet mangler forsert avtrekk og det anbefales å koble seg på balansert ventilasjon, noe som kan medføre estetiske ulemper i leiligheten.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hva vil det koste å etablere balansert ventilasjon for kjøkkenavtrekket, og hvordan kan dette påvirke leilighetens estetikk?”
3. Varmtvannstank uten tilfredsstillende lekkasjesikring
Varmtvannstank på kjøkken har ikke tilstrekkelig lekkasjesikring. Det ligger waterguard under kjøkkenskap, men det anbefales å åpne skap slik at lekkasjevann raskt kan nå sensorene.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva innebærer manglende lekkasjesikring på varmtvannstanken praktisk, og hva vil en nødvendig utbedring koste?”
4. Rekkverkshøyder under dagens krav
Rekkverk på østvendt altan målt til 118 cm og vestvendt 108 cm. Dagens krav er 100 cm generelt, men 120 cm for altaner over 10 meters høyde. Det antas at altanene befinner seg over 10 m høyde, og rekkverk må derfor heves for å tilfredsstille dagens krav.
⚠️Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Kostnads- og tidsplan for å heve rekkverkshøydene på altanene slik at de oppfyller dagens byggekrav?”
5. Fukt i kjellerbod under pågående forsikringssak
Det ble sommeren 2025 oppdaget fukt i takplaten i en av kjellerbodene. Saken håndteres som forsikringssak og det er ingen økonomiske konsekvenser meldt. Det er ikke observert ny eller pågående fukt.
💦Fukt og råte
Spør megler
“Hva er status og forventet fremdrift i forsikringssaken knyttet til fukt i kjellerboden?”
6. Planlagt vedlikehold med betydelige kostnader
Det er vedtatt låneopptak på inntil 1 800 000 kr for vedlikehold som blant annet inkluderer betongrehabilitering i kjeller, nytt gulv i trapper, ventilasjonsvifte og oppgradering av felles el-anlegg.
🛠️Felleskostnader
Spør megler
“Hvordan vil vedtatt vedlikehold og låneopptak påvirke fremtidige felleskostnader for andelen?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.