1 / 54
3 dager siden
Visning 25. mai kl 17:00
Ensjøveien 4G, 0655 Oslo
Totalpris
8 694 380 kr
122 437 kr per m²
Prisantydning
8 500 000 kr
Felleskost/mnd
5 393 kr
Internt bruksareal
71 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Mandag 25. mai
17:00 – 17:45
Tirsdag 26. mai
18:00 – 18:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende vedlikeholdsplan
Det foreligger ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for felleskonstruksjonene i bygget. Dette kan medføre usikkerheter rundt fremtidig vedlikehold og kostnader.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er styrets plan for utarbeidelse av en vedlikeholdsplan for felleskonstruksjoner i bygget?”
2. Vannlekkasjer i borettslaget
Borettslaget har opplevd flere vannlekkasjer, blant annet fra taket og i bodområdet. Styret følger arbeidet med lekkasjene tett, men det kan påvirke borettslagets økonomi og boligkomfort.
Kilde:
💧Felleskostnader
Spør megler
“Er det planlagt tiltak eller kostnadsanslag for utbedring av lekkasjene i borettslaget?”
3. Støyutfordringer mot togbanen
Det er rapportert støy problemer fra togbanen og trafostasjonen, og styret jobber med støyreduserende tiltak, men foreløpig uten avklaring.
Kilde:
🔊Miljø
Spør megler
“Hva er status for eventuelle støyskjermingsprosjekter mot togbanen, og hvordan påvirker dette bokomforten?”
4. Begrenset utleiemulighet
Utleie av boligen er begrenset til tre år med styrets godkjenning. Korttidsutleie er kun tillatt opptil 30 døgn uten styrets samtykke, som kan begrense fleksibilitet.
📜Juridisk
Spør megler
“Hvordan praktiseres reglene for utleie i borettslaget, og hvilke konsekvenser har dette for andelseiere?”
5. Elektrisk dokumentasjon ikke sett
Samsvarserklæring for det elektriske arbeidet foreligger, men dokumentasjonen var ikke tilgjengelig på befaringsdagen og er derfor ikke gjennomgått av takstmann.
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Kan det fremskaffes dokumentasjon på det elektriske anlegget før kjøp?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.