1 / 28

2 dager siden

Visning 27. mai kl 17:30

Røakollen

Aslakveien 22C, 0753 Oslo

Annonse Salgsoppgave Kart

Totalpris

5 499 496 kr

103 585 kr per m²

Prisantydning

3 115 000 kr

Felleskost/mnd

13 133 kr

Internt bruksareal

53 m² BRA-i

Soverom

Etasje

Risikoer

Høydepunkter

Visning

Onsdag 27. mai

17:30 – 18:30

Vurderer du å selge boligen din?

Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.

Risikovurdering

Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave

💸Felleskostnader

1. Høye månedlige felleskostnader

De månedlige felleskostnadene er oppgitt til 13 133 kr per måned, som er relativt høyt for en 1-roms leilighet på 53 m².

Kilde:

Side 33

Spør megler

“Hvordan fordeler felleskostnadene seg på drift, kapitalkostnader og andre poster?”

⏳Økonomi

2. Avdragsfrihet utløper i 2028

Det foreligger avdragsfrihet på fellesgjelden frem til oktober 2028, og da vil kapitalkostnadene øke når avdrag starter.

Kilde:

Side 33

Spør megler

“Hva forventes å bli månedlig økning i felleskostnader etter at avdragsfriheten utløper?”

📝Administrasjon

3. Avhengighet av styregodkjenning

Selger opplyser at styregodkjenning kreves ved overdragelse av andel, og kjøper kan ikke ta i bruk boligen før dette er godkjent.

Kilde:

Side 32 Side 34

Spør megler

“Hvor lang tid tar styregodkjenningsprosessen normalt, og er det noen kjente utfordringer ved godkjenning?”

⚡Energi

4. Akonto energi er kun ca. 800 kr

Akonto energi utgjør 797 kr per måned, noe som kan indikere at faktisk energiforbruk ikke følger akonto, og det kan komme avregning i tillegg.

Kilde:

Side 33

Spør megler

“Hvordan fungerer oppgjøret ved avregning for energi, og hvilke erfaringer finnes for beløpets nøyaktighet?”

📉Finansiering

5. Høy andel kapitalkostnader i felleskostnadene

Kapitalkostnader utgjør 9 480 kr av felleskostnadene, noe som er en stor andel av totalen, hvilket gir økt eksponering for renteendringer.

Kilde:

Side 33

Spør megler

“Hvordan vil renteendringer kunne påvirke felleskostnadene fremover?”

1. Høye månedlige felleskostnader

De månedlige felleskostnadene er oppgitt til 13 133 kr per måned, som er relativt høyt for en 1-roms leilighet på 53 m².

Kilde:

Side 33

💸Felleskostnader

Spør megler

“Hvordan fordeler felleskostnadene seg på drift, kapitalkostnader og andre poster?”

2. Avdragsfrihet utløper i 2028

Det foreligger avdragsfrihet på fellesgjelden frem til oktober 2028, og da vil kapitalkostnadene øke når avdrag starter.

Kilde:

Side 33

⏳Økonomi

Spør megler

“Hva forventes å bli månedlig økning i felleskostnader etter at avdragsfriheten utløper?”

3. Avhengighet av styregodkjenning

Selger opplyser at styregodkjenning kreves ved overdragelse av andel, og kjøper kan ikke ta i bruk boligen før dette er godkjent.

Kilde:

Side 32

Side 34

📝Administrasjon

Spør megler

“Hvor lang tid tar styregodkjenningsprosessen normalt, og er det noen kjente utfordringer ved godkjenning?”

4. Akonto energi er kun ca. 800 kr

Akonto energi utgjør 797 kr per måned, noe som kan indikere at faktisk energiforbruk ikke følger akonto, og det kan komme avregning i tillegg.

Kilde:

Side 33

⚡Energi

Spør megler

“Hvordan fungerer oppgjøret ved avregning for energi, og hvilke erfaringer finnes for beløpets nøyaktighet?”

5. Høy andel kapitalkostnader i felleskostnadene

Kapitalkostnader utgjør 9 480 kr av felleskostnadene, noe som er en stor andel av totalen, hvilket gir økt eksponering for renteendringer.

Kilde:

Side 33

📉Finansiering

Spør megler

“Hvordan vil renteendringer kunne påvirke felleskostnadene fremover?”

Betaler du for mye i rente?

Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.

Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.